山東海陽核電專家村規劃設計（清華大學建筑設計研究院0609）1.07G.pdf

煙臺市海陽核電專家村規劃設計
1 概況
海陽地處黃海之濱，膠東半島南翼，位于煙臺、青島、威海三市中心，有"東方夏威夷"之美譽，屬暖溫帶季風型大陸氣候；四季分明，雨量充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑。年平均氣溫12.0℃，氣候宜人，擁有萬米金色海灘。
本項目地塊位于海洋市留格莊鎮核電廠址與鳳城之間，距離核電廠址約4.5公里，距離鳳城約10.5公里。
1. 用地現狀條件
在前期踏勘的基礎上，我們對項目用地現狀的要素諸元進行了分析整理：
2. 周邊及邊界
本項南臨渤海，靠近環境優美的鳳城萬米海灘之濱。
3. 地形
項目用地范圍內，地勢總體呈北高南低走勢，但坡勢平緩，用地范圍內基本坡度在0.3%左右。用地現狀范圍內有部分高起的小山包。東側用地北部為規劃中保留的天然樹林。

2 項目狀況分析

針對以上現狀條件的研究，我們認為本項目所處的周邊及區域環境狀況及其自身內在品質——特點鮮明、機遇與挑戰并存：
1. 優勢分析：
• 景觀資源優勢——項目緊鄰風景宜人的萬米海濱沙灘，自然環境優美，景觀資源天成。
• 規模優勢——項目總體規模在20萬平米以上，未來可以依托于整體規模，創造高品質的社區形象、社區服務和社區管理。
2. 挑戰分析：
• 大盤項目的挑戰——項目在海陽地區而言可謂規模頗大，如何保證這樣一個大盤項目有序推進、健康發展，是規劃設計面對的另一個重要課題。
• 現狀環境的挑戰——項目在擁有天然良景的同時，也面臨著起步晚、配套設設基礎相對較差的現實局面，如何通過規劃設計加以彌補與改善，同樣也是我們無法回避的難點之一。
3 規劃構思理念
1. 規劃核心策略構思
規劃設計是理性與浪漫相結合的工作，我們的核心策略建立于對基地的充分認識與分析，以及甲方和專業策劃團隊大量的基礎準備工作。很顯然，在這個機遇與挑戰同樣充足的地段，我們的設計策略必須是針對性的，即：強化優勢、弱化劣勢、創造亮點、脫穎而出。
• 景觀化——景觀資源是項目最具特色的財富，因此，規劃設計首先力求為更多的住戶創造更多海景。同樣，除了外部的景觀特色外，設計也強調塑造區域內部良好的景觀體系，以保證為住戶提供不同距離尺度上、全方位的優美環境。在這里，規劃強調創造一種自然清新、浪漫假期的棲居生活。
• 配套化——我們在這里，不僅僅建造的是一片居住小區，更是打造一座風情小鎮，我們力圖為住戶提供全方位的配套服務，以彌補周邊環境配套設施不足的劣勢。在這里，規劃強調創造一種配套齊備、方便愜意的棲居生活。
• 品質化——高檔次的住宅區，并非是豪華與奢侈的，更多的應該是對精致和品質的追求。我們目標是為客戶提供精心設計、富有特色的戶型、立面、景觀、小品……當每一個亮點匯集在一起，將形成一種體系，以保證未來的社區形成全方位的精品優勢。在這里，規劃強調創造一種優雅精致、尊貴品質的棲居生活。
2. 規劃總體布局構思
我們將總體規劃布局概括為如下幾個關鍵詞：
即：一軸二環，組團相依，一脈相連。
一軸：即由用地中部貫通南北的空間主軸線，它們構成了本區空間形態的基礎骨架。
二環：即由住宅區內部的交通環線和別墅區的交通環線組成，構成整個設計區域的道路骨架。

組團相依：強調各居住組團的共生性，即每個組團有不同的產品形態的同時，又具有多樣化的鄰里感受。
一脈相連：本區內規劃設計強調了一條自由舒展、南北貫穿的中心綠化景觀帶，穿插于組團之中，并與區域中央的核心景觀中心有機聯系，形成本規劃中極具特色的空間形態。
3. 規劃空間形態構思
2 面海而居
我們在這里首先營造的是面海而居的生活，因此在整體空間形態上，規劃強調南低北高。一方面保證了更多的住戶可以逐級而上，享受遠眺海景的宜人景色和愉悅心情，另一方面，也在空間形態上創造出一種北側環抱的態勢，創造良好的建筑風水形態。
4 依翠而居
規劃盡可能地擴大綠地面積，并通過綠化景觀帶、綠化空間收放變化的營造，為住戶打造依翠而居、自然清新的棲居生活，為人們提供一個能夠超脫都市喧囂與水泥叢林的世外桃源。
6 整合而居
規劃將社區內小高層、多層和低層以及別墅等不同空間形態、不同居住品質的建筑整合在一起，通過營建錯落有致的的景觀帶形成空間的融通流動，避免了一些綜合性樓盤單純保證低密度高品質組團的空間環境，而將高密度功能區域孤懸一隅的簡單粗暴的設計手法，有力地提升整體居住價值及整體歸屬感，以獲取更大的開發效益和社會效益。
4 總體規劃設計
5 功能結構分區
規劃對功能結構分區的核心理念是：分區明確、各具特色、有機聯系
全區清晰地劃分為四大片區：
• 別墅區：規劃將這一較高檔居住區域設置在地段最南側，緊鄰濱海旅游景觀帶。建筑形式采取獨棟別墅和多棟別墅維和成院的方式組成。
• 花園洋房區：規劃在地塊的中部集中設置花園洋房區，依托中心綠帶的設置，占據較好的內部景觀區位，形成相對圍合形態。建筑層數為3～4層加閣樓；
• 主要住宅區：規劃將多層置于地塊最北側和東、西兩側，可遠眺海景，視野極其開闊。建筑層數為4～5層，整體形態疏密有致，呈帶狀圍合布局；
• 公建集中區：將專家村中所需的體育館，食堂，后勤服務，幼兒園等等公建置于地段中部。方便北側的職工及南側外國專家的使用。
上述四類區域之間關系明晰，型態有別，肌理共生，過渡自然。

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