青塔東里部分調(diào)整規(guī)劃方案.pdf

青塔東里部分調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明


一、規(guī)劃構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念：
A.   簡(jiǎn)約時(shí)尚的現(xiàn)代格調(diào)
設(shè)計(jì)定位：
交通方便順暢：本組團(tuán)東側(cè)與四環(huán)路最近處只有100米；距離長(zhǎng)安街也僅有1.5KM；毗臨五棵松奧運(yùn)場(chǎng)館，靠近地鐵五棵松站。
適于開(kāi)發(fā)：
周邊配套和市政條件成熟，已達(dá)到七通一平。
鬧中取靜：塔樓將組團(tuán)與干道相隔，避免干擾。
環(huán)境宜人：緊臨小區(qū)中心綠地，占據(jù)黃金位置。
因此，應(yīng)定位為追求高尚生活品質(zhì)人群的都市宅邸，可結(jié)合場(chǎng)地條件刻意營(yíng)造出一種精致優(yōu)雅的生活意境。
因地制宜
因本用地原為廠(chǎng)區(qū)用地，原有建筑基礎(chǔ)較深，新建時(shí)須將其挖出。如將此基坑作為新建住宅的地下室，則既可利用此空間作為配套部分，又避免了回填，夯實(shí)等等的工作量，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用，可謂一舉數(shù)得。同時(shí)代替中心綠地的地下車(chē)庫(kù)，減少了工程量。
板式公寓
針對(duì)大環(huán)境里周邊1公里以?xún)?nèi)并無(wú)板式住宅及小區(qū)內(nèi)塔式住宅與多層住宅較多的小環(huán)境，推出層高2.7米帶電梯采光通風(fēng)等舒適性指標(biāo)較高的板式公寓，以合理提升房?jī)r(jià)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。所有戶(hù)型采光通風(fēng)均較好，此即設(shè)計(jì)中的“均好性”。
陽(yáng)光共享。
 南北向的住宅最易接受大自然的惠顧，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，陽(yáng)光明媚。頂層戶(hù)型擁有北側(cè)大曬臺(tái)，屋頂?shù)幕�架，可任由藤蔓攀爬，形成一個(gè)小型空中花園，營(yíng)造出人文和環(huán)保景觀，使人們盡情享受難得的自然情趣。
 底層戶(hù)型則具有私家花園及陽(yáng)光室，可使用戶(hù)更好地享受鮮花、綠草與空氣。閑暇之余人們可以整理自己種下的花草，親近自然。
 庭園部分被分割成小塊，由住戶(hù)自己管理，樓上的住戶(hù)也可以擁有自己的綠葉鮮花。這為之增加了生活的樂(lè)趣，亦減少了物業(yè)開(kāi)支及物業(yè)人員的工作量。
配套完善:
 住宅地下室部分可作為會(huì)所，可設(shè)臺(tái)球廳、健身房、網(wǎng)吧等會(huì)所設(shè)施。會(huì)員卡為磁卡，每個(gè)住戶(hù)都自然是會(huì)所成員。所有小區(qū)內(nèi)消費(fèi)均可刷卡計(jì)費(fèi)，體現(xiàn)數(shù)碼時(shí)代生活方式。
 小區(qū)設(shè)有集中傭人宿舍，為住戶(hù)提供全天傭人及小時(shí)工，同時(shí)也減少了戶(hù)內(nèi)面積。這使住宅的地下部分都得到了充分的利用，也可以為附近的小區(qū)提供類(lèi)似的服務(wù)。
 沿組團(tuán)四周機(jī)動(dòng)車(chē)道及其它用地的地下均為地下室，大部分為地下車(chē)庫(kù)，可停車(chē)200余輛。
 小區(qū)設(shè)有集中監(jiān)控、保安、緊急呼叫、寬帶入戶(hù)等多種服務(wù)。小區(qū)的各入口，單元入口均設(shè)保安監(jiān)視器，以提高住戶(hù)的安全度。單元入口設(shè)可視對(duì)講，為每個(gè)住戶(hù)提供了緊急呼叫服務(wù)。在住戶(hù)遇到急病、意外等各種情況時(shí)都可以按緊急呼叫按鈕。小區(qū)為每個(gè)住戶(hù)提供了寬帶網(wǎng)入口使人們可以在網(wǎng)上自由沖浪。
 小區(qū)利用多余的空間為住戶(hù)設(shè)集中貯藏空間，方便客戶(hù)。這使得小區(qū)內(nèi)庭園環(huán)境更加整潔。而戶(hù)內(nèi)的貯藏空間減少了，也改善了戶(hù)內(nèi)環(huán)境。
 小區(qū)物業(yè)提供多項(xiàng)服務(wù)，如日常維修、送餐服務(wù)等。為減少物業(yè)人員可充分利用市區(qū)的優(yōu)勢(shì)，利用周邊服務(wù)設(shè)施及人員。









二、 戶(hù)型設(shè)計(jì)：
 經(jīng)多種進(jìn)深，層數(shù)的比較。以15至17米進(jìn)深，3排住宅，每排頂層躍層最為經(jīng)濟(jì)合理，可以得出最多的面積。每排建筑東側(cè)單元升高一至五層，以豐富小區(qū)造型，爭(zhēng)取更多的建筑面積。
 朝南的大客廳灑滿(mǎn)陽(yáng)光，廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)得寬敞舒適，所有戶(hù)型均設(shè)有洗衣機(jī)專(zhuān)用位置。三室、四室等豪華戶(hù)型均設(shè)主臥專(zhuān)用衛(wèi)生間。所有戶(hù)型盡可能地設(shè)置走入式衣柜，或小貯藏室，以方便使用。
 針對(duì)市場(chǎng)不同的客戶(hù)，小區(qū)以?xún)墒覒?hù)為主。每戶(hù)80㎡至130㎡，配以少量四室戶(hù)。住宅頂層設(shè)有豪華躍層戶(hù)型，以供高檔次的需要。根據(jù)詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，也可將躍層上層戶(hù)型改為一居室送超大露臺(tái)。
 戶(hù)內(nèi)無(wú)明露管線(xiàn)，衛(wèi)生間、廁所設(shè)集中管井。使室內(nèi)整齊，容易裝修。三表計(jì)量集中并出戶(hù)，可以考慮遠(yuǎn)程記費(fèi)，由物業(yè)統(tǒng)一管理。
 戶(hù)內(nèi)考慮高檔精裝修，為客戶(hù)提供各種不同方案的菜單式配置，戶(hù)門(mén)統(tǒng)一為高檔三防木門(mén)，門(mén)窗為白色高檔塑鋼窗。
三、建筑的風(fēng)格與個(gè)性:
           由于本項(xiàng)目的定位為追求高尚典雅生活的都市時(shí)尚一族,設(shè)計(jì)的風(fēng)格須引領(lǐng)時(shí)代潮流,符合特定人群的審美需求,因此,本方案采用了簡(jiǎn)潔時(shí)尚的現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法,各種元素 相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一,奏響了現(xiàn)代建筑藝術(shù)的華美樂(lè)章。

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